珠海空放私借
1307785153713077851537我国房地产市场发展迅速，各地房价持续攀升。为遏制房价过快上涨，稳定房地产市场，多地政府出台了一系列调控政策。珠海市出台了一项新的购房政策，规定必须购买公积金贷款才能购房。这一政策引发了广泛关注，下面我们就来详细解读一下。
一、政策背景
珠海市作为我国经济特区，近年来经济发展迅速，吸引了大量人才涌入。随着人口增加，住房需求不断增长，房价也随之上涨。为稳定房地产市场，珠海市政府出台了一系列调控政策，其中之一便是要求购房者必须购买公积金贷款。
二、政策内容
1. 购房者必须购买公积金贷款。自2021年10月1日起，珠海市购房者购买新建商品住房时，必须使用公积金贷款。这意味着，购房者无法通过商业贷款购房。
2. 公积金贷款额度有限。根据政策规定，公积金贷款额度不得超过购房合同总价的一定比例。具体比例由珠海市住房公积金管理中心根据实际情况确定。
3. 公积金贷款利率优惠。相比商业贷款，公积金贷款利率更低，有利于减轻购房者负担。
4. 购房者需按时还款。如购房者未按时还款，将面临一定的违约责任。
5. 政策适用范围。该政策适用于珠海市行政区域内新建商品住房，不包括二手房。
三、政策影响
1. 有助于稳定房价。要求购房者购买公积金贷款，可以有效遏制炒房行为，稳定房价。
2. 减轻购房者负担。公积金贷款利率优惠，有利于减轻购房者负担。
3. 促进公积金发展。该政策有助于提高公积金使用率，推动公积金事业发展。
四、购房者需了解的五大要点
1. 购房者需了解公积金贷款的相关政策，确保符合贷款条件。
2. 购房者需提前准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明等。
3. 购房者需关注公积金贷款利率变化，选择合适的贷款期限。
4. 购房者需按时还款，避免产生违约责任。
5. 购房者需了解政策调整，确保自身权益。
珠海市政府出台的购珠海必须购买公积金贷款房新规，旨在稳定房地产市场，减轻购房者负担。购房者需充分了解政策内容，合理规划购房计划。相关部门也应加大对违规行为的查处力度，确保政策落实到位。
参考文献：
[1] 珠海市住房公积金管理中心.（2021）.关于调整住房公积金贷款政策的通知[EB/OL].http://www.zhjgzf.gov.cn/2021/1006/7966.html
[2] 中国人民银行.（2021）.关于下调个人住房公积金贷款利率的通知[EB/OL].http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/4488565/index.html
公积金贷款虽然省钱，但是贷款却是需要一定的流程，需要收入证明、婚姻证明以及其他各项材珠海必须购买公积金贷款料，这算的上是很复杂了。那么，珠海个人住房公积金贷款需要哪些必备条件和申请资料呢?
贷款办理：职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。
办理场所：珠海市各承办银行（建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华润银行、农村信用合作联社、光大银行，各银行联系信息附后）
办理要件（原件）：
1、必备要件
（1）《珠海市个人住房公积金购房组合贷款申请审批表》（可在各承办银行领取）;
（2）个人住房公积金存折（补登到最新六个月缴存记录）；
（3）身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、暂住证等有效居留证明；
（4）婚姻状况证明；
（5）贷款经办银行活期储蓄存折（卡）复印件1份（原件备查，用于委托扣款）；
（6）收入证明；
（7）房地产登记中心开具的房产套数证明；
（8）资产证明：存折、缴税凭证、车辆等证明材料。
2、其珠海必须购买公积金贷款他资料
一手房组合贷款申请资料：
经房地产行政主管部门备案的商品房买卖合同原件1份、珠海必须购买公积金贷款已支付总房款规定比例的首期款发票或专用收据复印件1份（原件备查）。
二珠海必须购买公积金贷款手房组合贷款申请资料：
（1）已支付总房款规定比例的首期款资金证明（存折、收据）复印件1份（原件备查）；
（2）契税完税凭证；
（3）二手房估价报告。
办理流程：职工提供要件材料→送所购住房的按揭银行初审→由银行送市住房公积金管理中心审核→返回承办银行
办理时限：贷款申请资料齐全，市住房公积金管理中心审核时限不超过5个工作日。
提前还款
办理场所：珠海市各承办银行
办理要件：
1、提前还贷申请书;
2、借款人身份证;
3、按揭合同;
4、还款存折或卡;
5、房产证。
办理流程：职工提供要件材料到借款银行窗口办理
（以上回答发布于2013-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、外地户口可以在珠海用公积金贷款买房吗
可以，申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1.具有完全民事行为能力；
2.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4.所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5.职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6.职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7.具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
二、外省的公积金在珠海买房可以用吗？
公积金是不可以异地贷款买房的，只能异地购房提取公积金。
三、连州户籍，珠海买的公积金能在清远买房？
可以。
根据相关政策，公积金可以异地提取并异地买房。如果您是用公积金全款买房，直接提取公积金账户余额。如果您是公积金贷款买房，则按月分期付款。在使用公积金买房时，最好了解当地公积金购房的政策，不同地方公积金购房的贷款利率会不一样，经过比较后选择更优惠的方式付款能节省开支的。
四、珠海公积金在武鸣买房可以异地房贷款吗
一、珠海公积金在武鸣买房可以异地房贷款，武鸣区属于南宁市的管辖，南宁可办理住房公积金的异地贷款，但贷款额度需通过贷款委员会决定。打算用异地公积金贷签好购房合同后，可到公积金管理中心咨询办理。
二、自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活（以工作单位或户籍为准）在南宁市辖区内居住的，有权的住房，目前限于南宁市六城区、武鸣部分楼盘。
三、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公
四、参考资料
在珠海缴存了多年的公积金，可是等到要用的时候才发现自己什么都不知道，不清楚住房公积金可以贷多少，更不知道怎么办理公积金贷款？其实没关系，今天房天下就为大家奉上史上最全的公积金贷款攻略，让你分分钟搞定公积金贷款。
一、珠海住房公积金贷款的利率是多少？
2015年8月26日起，住房公积金贷款期限在五年以内的，利率为2.75%；在五年以上的，利率为3.25%。若购买的是二套房，贷款期限在五年以内的，基准利率为2.75%，1.1倍利率为3.025%；五年以上的，基准利率为3.25%，1.1倍利率为3.575%。
二、珠海住房公积金贷款的首付是多少？
从2015年4月3日起，申请住房公积金个人购房贷款购买首套房，最低首付20%；对于已拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭再次申请公积金贷款购房，最低首付为30%。
三、珠海市住房公积金可以异地贷款吗？
除了港、澳、台，在珠海缴存住房公积金的职工可以到珠海市以外的其它地区申请异地贷款，前提是职工必须在珠海按时足额缴存公积金满六个月，且须提供所在地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》。
四、职工在珠海申请公积金贷款的额度是多少？
在申请人可贷基数的基础上，根据其住房公积金账户余额、支取情况、离退休年限、房屋状况、个人信用状况、贷款总额、家庭月收入和还款能力、贷款抵押标的物价值、贷款年限等综合因素进行加减，在最高上限内确定贷款金额。此外，申请人在申请公积金贷款前已经连续三年没有提取住房公积金的，可贷额度可以按照公积金账户余额倍数计算，并在此基础上提高10%。
五、申请珠海住房公积金贷款可以有共同申请人吗？
可以，共同申请人可以是配偶，也可以是父母，若共同申请人是申请人的配偶，且未缴存珠海必须购买公积金贷款公积金或连续缴存公积金不足六个月的话，则贷款最高额度为50万。
六、哪些人不能申请珠海公积金贷款？
公积金贷款、商业贷款或信用卡逾期未还的；公积金贷款累计逾期时间达到6期及以上的；信用卡逾期期数在近两年内达到6期及以上且未能说明合理原因的；商业贷款逾期期数在近两年内达到6期及以上且未能说明合理原因的；在近两年内有过对社会公共治安造成危害行为的；近五年内违规提取公积金的；有债务纠纷未解决的；管理中心认定有严重失信行为的。
（以上回答发布于2016-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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